近日，經(jīng)宜昌市人民政府同意，宜昌市住建委發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)工作的通知》。《通知》明確宣布，自本通知施行后，在城區(qū)（含夷陵區(qū)）范圍內(nèi)購買商品住房的，自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年內(nèi)不得上市交易。
　　
　　隨著，去年開始三四線城市房價(jià)出現(xiàn)上漲，很多三四線城市都在嘗試使用限購政策，如廈門最早規(guī)定，新購買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易，這是全國首個(gè)出臺(tái)限售政策的三四線城市。
　　
　　于是，后續(xù)還有無錫、嘉興、鄂州、襄陽等三四線城市陸續(xù)加入到限購隊(duì)伍中來。目前全國采取限售政策的城市有60個(gè)，鎖定期限多數(shù)在2-3年不等。
　　
　　為啥會(huì)有這么多三四線城市推出限售政策呢？首先，對于部分三四線城市來說，既要遏制投機(jī)客將房價(jià)炒得過高，控制系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，但又要考慮到當(dāng)?shù)厣唐贩咳齑娴哪繕?biāo)，轉(zhuǎn)嫁樓市高庫存風(fēng)險(xiǎn)。而限售政策就能較輕松的達(dá)到這個(gè)目標(biāo)。
　　
　　再者，限購政策規(guī)定，買房必須持有一定年限后才能賣出，這使得持有房產(chǎn)的時(shí)間成本大幅提高，且短期轉(zhuǎn)手套現(xiàn)在可能性驟降，這相當(dāng)于在一定時(shí)間范圍內(nèi)，將所有購房者的資金全都凍結(jié)在樓市中，這可以避免當(dāng)?shù)胤績r(jià)大起大落。而在二三年后，三四線城市房價(jià)究竟會(huì)往何處去，誰也沒辦法預(yù)知，炒房客的風(fēng)險(xiǎn)正在上升。
　　
　　最后，限售政策與限購還不同，把剛需和炒房者明顯區(qū)別開來，體現(xiàn)了“住房不炒”的原則。限售政策對于剛需和改善型住房者來說，反正是自己居住，限售幾年問題都不大。
　　
　　而對于炒房者來說，被限售政策鎖定在當(dāng)?shù)貥鞘虚L達(dá)數(shù)年，日子肯定不好過。所以，只要有限售政策，就可以取消限購，既可以鼓勵(lì)剛需購房，又可讓炒房者對限購城市聞之色變。限售屬于創(chuàng)新性的管制政策。
　　
　　針對現(xiàn)在我國部分熱點(diǎn)城市近來出現(xiàn)房價(jià)大漲的情況，決策層還是強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不會(huì)改變，而各地限售政策的推廣，有助于明確未來房地產(chǎn)調(diào)控政策的預(yù)期，對于維護(hù)下半年房地產(chǎn)市場穩(wěn)定起到關(guān)鍵作用。那么，未來我國房地產(chǎn)限售政策將如何發(fā)展呢？
　　
　　第一，一二線城市受到房地產(chǎn)調(diào)控政策壓制，房價(jià)漲幅放緩。而三四線城市房價(jià)近年來翻番上漲，這主要還是由炒房客把房價(jià)給炒上去的，而炒房客的大舉進(jìn)出，很容易當(dāng)?shù)胤績r(jià)大起大落。
　　
　　為了避免發(fā)生系統(tǒng)金融風(fēng)險(xiǎn)，下半年會(huì)有更多三四線城市加入到限售政策中來。因?yàn)橹灰雠_(tái)限售政策，就可以在短時(shí)間里把所有炒房者的資金鎖定在樓市中動(dòng)彈不得，如果真到了解禁那天時(shí)，可能房地產(chǎn)稅也早已推出。
　　
　　第二，一些三四線城市出于給偏遠(yuǎn)城區(qū)的商品房“去庫存”需要，會(huì)采取“因區(qū)施策”的措施，就是把限售政策放在主城區(qū)，那些房價(jià)前期漲幅過大的地方，以遏制短期炒房現(xiàn)象。而偏遠(yuǎn)區(qū)縣則繼續(xù)采用不限購的方式去庫存。
　　
　　第三，限售政策的年限將會(huì)從現(xiàn)在的2至3年，擴(kuò)展至5年。因?yàn)?至3年的限購政策，可能還不足以徹底消除投機(jī)隱患，因?yàn)橄拶徑饨螅袙伔康膲毫σ怀觯瑫?huì)使房價(jià)出現(xiàn)大幅下滑，如果將限售擴(kuò)展至5年時(shí)間，那么，就完全達(dá)到了居住不炒的目標(biāo)，炒房客從此完全退出三四線城市。
　　
　　限售政策是地方政府都比較樂見的房地產(chǎn)調(diào)控手段，它不像限購把剛需擋在了購房置業(yè)的門外，地方政府又無法實(shí)現(xiàn)去庫存的目標(biāo)。而限售政策，既可以沉重打擊炒房客的投機(jī)需求，又可以凈化房地產(chǎn)市場，滿足自住者的購房需求，這個(gè)政策下半年將被更多的城市采納，最終成為遏制投機(jī)炒房的有效的利器之一。